«Кошелев проект» под моим микроскопом

проект Кошелев растет стремительно

Наблюдаю за Авиакором Кошелева по строительству микрорайона в районе «Красного Пахаря» Самары с самого начала.

Причина проста – практически в то же время, что и «кошелевский проект» был запущен городской на 6 кирзаводе, куда планируют отселить несколько тысяч жителей из ветхого и аварийного жилого фонда из центральных районов Самары.

Два проекта комплексного строительства в не самое простое для экономики РФ время. Есть что сравнивать и о чем говорить.

рядом с Кошелевым очень приличные соседи

Как отмечал еще ранее главные минусы муниципального проекта микрорайон «Озерный» (6 кирзавод) – убитая транспортная и дорожная инфраструктура, полное отсутствие поблизости рабочих мест, депрессивный поселок поблизости, школа и больница, находящиеся на приличном расстоянии от поселка, неопределенные перспективы управления поселком – жилье муниципальное, собственников здесь не будет.

Еще в числе минусов – само расположение поселка (за мостами через Самарку), что подразумевает периодически возникающие транспортные пробки. И еще здесь за каким-то две церкви (одна в переделанном Дворце Культуры) и не одного очага культуры. Кроме того, здесь ограничена территория самой застраиваемой площадки. Большого микрорайона тут не получится.

понорама говорит сама за себя

Теперь о плюсах Озерного – федеральное финансирование строительства из фонда реформирования ЖКХ (отсутствие сбоев в платежах), озеро Гатное под боком, депрессивные дачи, которые, видимо, можно приобрести по дешевке (скорее всего каждую весну их затапливает река).

И все.

Кошелевский проект с группой смишников поехал вчера изучать, как говориться, вблизи.

Общее и у Кошелева и на 6 Кирзаводе одно – малоэтажность застройки, 3 этажа (говорят это веяние моды)

дома после отделки

Теперь погнали по тем же пунктам.

Транспорт – трасса М-5 под боком. Спрашивал про железную дорогу, станция которой, судя по карте должна быть где-то рядом, но народ был не в курсе. Насколько я знаю, когда шел «Рок над Волгой» «Красный пахарь» был заявлен в маршруте и по «железке».

Финансирование оказалось тоже отчасти федеральным – практически все двущки и трешки первой очереди Кошелева ушли в Минобороны, офицерам. Теперь, когда обозначилась 2 очередь,  «трешку» можно купить или обменять на жилье из вторичного фонда – специально поинтересовался этим у Кошелева по просьбе одного журналиста. Человек хочет сдать двушку в 14 мкр за треху. Сказали, что тема реальная – только откладывать нельзя.

работа над сетями

Долго и упорно пытал самого В.А. Кошелева по инженерным сетям. Ситуация такая – с водоканалом договор, ливневку строят, электричество и газ без покупают проблем (в домах будут мини-котельные). От Часовских курирующего ЖКХ по линии Общественной палаты наслушался много страшных историй, когда ТСЖ заставляют платить за газ, как промпредприятия, поинтересовался ценой газа у Кошелева. Тот обещал, что цены будут, как и у всего жилого фонда. Дешевле. Кстати, вода в домах будет подогреваться колонками-котлами. Неплохо – хотя бы от беспредельных коммунальщиков зависеть не будут.

Детский садик строится, правда он будет не муниципальным. Школа тоже в перспективе трех лет, пока же ее не будет, Управляющая компания приобретет автобус – детей из нового микрорайона в ближайшую школу отвозить (там порядка 200 мест есть).

Что еще?

народ пытает Кошелева вопросами

Насчет работы в этих краях попроще: Ikea и новый корпус Мегафона – это, как минимум сотни рабочих мест, плюс автосалонов тут – море.           

 Поинтересовался у Кошелева готовы ли они к тому, что наши люди, заселившись, начнут землю поблизости самовольно захватывать и городить под огороды-гаражи? Тот говорит, что микрорайон будет из пяти частей состоять и свободной земли здесь не останется, а если кто-то будет самовольничать, тут уж Управляющая компания вмешается…

Честно говоря, зная наших людей, не верю, что они где-нибудь поблизости что-нибудь свободное не найдут где гараж можно бросить и по вечерам с друзьями водку пить подальше от жены…

Что не понравилось: ради маркетинга Авиакор очень торопится дать название этому микрорайону, народный конкурс проводит на Скате…

техники работает очень много

Не знаю, может это продажи и повышает, но тут и так хорошо недвига уходит (еще 2 очередь не начали строить, а уже 25% закуплено). К тому же сейчас начнут впервые двущки и трешки продавать – до этого их все забирало Министерство обороны.

Короче народный конкурс по топонимике – мне не нравится – вот тут какой-нибудь Вася Пупкин с Сухой Самарки будет придумывать название для тех, кто здесь на «Красном пахаре» собирается жить…Это нелогично.

Кто сюда приедет и их соседи с Мехзавода, и дадут неформальное название этому району Самары.

с учетом того, что строится еще и рядом - здесь будет многолюдно

Над чем здесь еще стоит работать? Тархов не случайно назвал 6 кирзавод «Озерным микрорайоном» (из-за озера Гатное), есть экосистемы и поблизости от Кошелевского проекта. Но их надо облагораживать, вместе с муниципальными властями – озера почистить, пляжи организовать, тогда здесь нарядно будет (сотрудники Авиакора говорят, что та зелень, которую они посадят возле жилых домов, быстро поднимется и станет полноценной).

Когда-то в начале 1980 гг. совсем мальчишкой работал социологом в только что поднимавшемся Приволжском микрорайоне. Опрашивал рабочих во время рабочего перерыва и думал, ну когда здесь жизнь начнется? Лет через 50?

штаб-квартира строителей, по стенам развешаны графики работы

Сейчас еду мимо Приволжского и вижу – здесь на панельных домах обветшало, тут посыпалось, короче жизнь не просто бьет ключом, а кладет настоящие морщины. Думаю, та же метаморфоза и с Кошелевским районом произойдет, мы не заметим, как он вырастет и заселится. Да и чего не расти – если однушку здесь можно купить дешевле малосемейки в Юнгородке, где кажется одни таджики уже сконцентрировались.   

продолжение информации по кошелевскому проекту 

журналисты снимают историю